投資商鋪雖然盈利前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢的。專家提醒，對于想投資小型商鋪的投資者來說，在選擇具體商鋪上，也要注意商鋪的三種因素，做到“三心”“三意”，盡量避免在投資商鋪時折戟沙場。
就選擇商鋪區(qū)域來說，首當(dāng)其沖要考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費能力、消費結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。
其次要注意選擇一些經(jīng)營已經(jīng)相當(dāng)成功的市場，一般來說，這些市場雖然售價較高，但其租金收益也相對高，最主要的是經(jīng)營已經(jīng)成功，有足夠的投資回報保障。
第三，要瞄準(zhǔn)新建市場及新銳行業(yè)如IT產(chǎn)業(yè)、數(shù)碼家電等。一般說來，這些市場出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到這些新市場購置經(jīng)營門面，則升值的潛力大。
此外，選擇好了區(qū)域或者市場之后，對所選的商鋪也還要注意比較以下因素：一、市面和樓層因素。成熟的社區(qū)往往店家密集，還配有公園、影院等輔助設(shè)施。租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價值。
二、使用率的高低，通常來說，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流又比較簡單合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。
三、能否找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場。準(zhǔn)確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。叮當(dāng)投資商鋪的“三心三意”
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