樣投資商鋪？
綜合考察周邊的規(guī)劃狀況、居住氛圍、居住人群、人流情況以及他們的消費習(xí)慣。
從目前的狀況來看，周邊居住氛圍較為成熟新盤的配套商業(yè)是一個比較好的投資方向，類似的中心區(qū)域也是一個不錯的選擇。投資商鋪之前，須先確定其經(jīng)營業(yè)態(tài)，以及承租行業(yè)對租金的承付能力。
考察周邊
一般在即將交付使用的小區(qū)周圍，適合經(jīng)營建筑裝飾材料、房地產(chǎn)中介門店。在已形成居住規(guī)模的小區(qū)周圍，適合經(jīng)營餐飲、休閑娛樂業(yè)等。這些行業(yè)對商鋪租金的承付能力，也是投資商鋪所要考察的重要指標(biāo)。
從商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)的人流分布來分類，又可分為動態(tài)消費類和靜態(tài)消費類商鋪：動態(tài)消費類商鋪，即一直有較為平均的人流所支撐的商業(yè)業(yè)態(tài)；靜態(tài)消費類商鋪則是在指定時間內(nèi)才有較為集中的人流來進(jìn)行消費的商業(yè)業(yè)態(tài)。一般情況下，購買動態(tài)消費區(qū)商鋪的，都需要大筆投入；而購買靜態(tài)消費區(qū)商鋪的，投資就相對較少，升值空間可能還會更大一些。
舉一個實例，一個朋友購買了一間社區(qū)配套街鋪之后，將其分為三個階段向外租賃，結(jié)果使得商鋪的租金逐年上升，還間接地提升了商鋪價格。
在居住區(qū)剛建成的兩年里，他選擇引進(jìn)經(jīng)營裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種。兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)，而此時大型零售企業(yè)尚未進(jìn)入。這時他引進(jìn)便利店，因為此時的便利業(yè)態(tài)最適合社區(qū)內(nèi)服務(wù)需求，其提供的服務(wù)最有價值，租金向上提高，超過建材裝潢行業(yè)的租金水平，商鋪的使用價值會得以體現(xiàn)，市場價格會開始向上攀升。
當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，他為商鋪設(shè)定了個性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)種，如時裝店、鞋店、飾品店。 |
