樣板二：選對落腳點(diǎn)
原則1：確認(rèn)自己店鋪的消費(fèi)群是什么人，如果是年輕人在選址上，人潮聚集地是最主要的考慮因素。例如在旺區(qū)的兒童用品商店，或青少年運(yùn)動(dòng)連鎖店附近，便會(huì)積極進(jìn)駐；至于靠近繁忙汽車站、火車站、地鐵站的周邊，為顧客提供方便作考慮，亦以頻密的網(wǎng)絡(luò)，搶攻來自四方八面的顧客。
小投資者秘笈：建頻密網(wǎng)絡(luò)是捕獲消費(fèi)者的手段�，F(xiàn)在畢竟是一個(gè)資訊的時(shí)代。一般而言，人流密集的地方也適合小投資者投資。這就是地段的資源價(jià)值。
原則2：做生意是長線的投資，所以在揀選落腳地時(shí)，你要做好充分的市場調(diào)查，對據(jù)點(diǎn)作為期3－6個(gè)月的嚴(yán)密考察。
考察的內(nèi)容，包括進(jìn)駐城市的規(guī)劃與發(fā)展、人口變動(dòng)、消費(fèi)和收入水平等，如果發(fā)現(xiàn)是老化的城市，則會(huì)打退堂鼓。相反，若有興建中的新型住宅區(qū)、學(xué)校和商場等，則會(huì)納入考慮的范圍。
小投資者秘笈：對地區(qū)作評估是考驗(yàn)投資者眼光的最重要的一步。特別是一些尚未發(fā)達(dá)的新型社區(qū)，小投資者能夠搶先進(jìn)駐，并守一段時(shí)間，效益或許會(huì)更大。而對于老化或者是競爭過于充分的區(qū)域，反而可以放棄。
原則3：除了地鋪外，你也可以在商場等一樓設(shè)店，而設(shè)店位置往往靠近玻璃窗，以落地玻璃窗反映顧客在店內(nèi)的消費(fèi)行為，借此吸引街外客的目光。這個(gè)是時(shí)下很流行的。
小投資者秘笈：有無搶眼裝修是小投資者也應(yīng)注意的問題。有時(shí)候一個(gè)路段，不同的商場，其經(jīng)營狀況差別很大，除了其經(jīng)營問題之外，也有外觀裝潢等要素。小投資者要進(jìn)場，不僅要考慮到單個(gè)鋪位的裝潢，對于整體的裝潢也應(yīng)該考慮在內(nèi)。
原則4：百貨公司開店中店，以吸納喜歡逛百貨公司的顧客，尤其在知名度高的品牌旁邊開店，以達(dá)到優(yōu)勢互動(dòng)的好處。例如麥當(dāng)勞、星巴克。
小投資者秘笈：優(yōu)勢互動(dòng)也是小投資者必須向麥當(dāng)勞等取經(jīng)的一大好辦法。特別是對于商鋪的投資者來說，需要充分考慮鄰店的實(shí)力，能不能形成互動(dòng)。
投資小鋪多個(gè)心眼
小面積商鋪一直受到小投資者的追捧，但是也不可對其掉以輕心。然而，商鋪投資并非面積越小越容易得到高回報(bào)，對于中小投資者而言，投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮。對此，有關(guān)專家提醒，投資商鋪的考慮因素不單單包括面積與成本，更涵蓋商鋪內(nèi)部硬件配置、商鋪可視性、未來經(jīng)營管理等諸多小細(xì)節(jié)，只有對商鋪?zhàn)鞲鼮槿妗⒏鼮榧?xì)致的評估，才能最大化地減少投資風(fēng)險(xiǎn)，獲取更多投資回報(bào)。此外，由于銀行收緊商業(yè)貸款，廣大投資者在選擇商鋪時(shí)應(yīng)更為謹(jǐn)慎。
商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一。以服裝和餐飲為例：一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，該商鋪所能承受業(yè)態(tài)的將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性大打折扣，無形中為將來商鋪出租增加了一定難度。商鋪沒有合適的租戶，租金回報(bào)自然無從談起。
同時(shí)，內(nèi)部硬件配置對商鋪的出租功能也有較大的影響。商鋪的內(nèi)部硬件配置，即指水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容。在同等前提下，內(nèi)部硬件配置完善的商鋪?zhàn)饨鹨哂谂渲貌蝗纳啼�。值得一提的是，由于餐飲類業(yè)態(tài)的特殊性，此類商戶比較容易造成污染，其對商鋪的硬件配置要求更高，除需要水、電、煤等一般硬件設(shè)備外，通常還需要配備隔油池、排污管等。就這一點(diǎn)而言，即使是符合租戶面積需求的小商鋪，如果內(nèi)部硬件配置無法達(dá)到租戶的要求，投資者也只能“望鋪興嘆”。 |
