投資攻略投資七大要素：
要素一：地理位置——便利的交通是選擇服裝經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的首要條件。
要素二：流動(dòng)客流——流動(dòng)客流是決定商場(chǎng)人氣指數(shù)的主要因素。
要素三：前期預(yù)算——計(jì)算一下店鋪的租金，以及第一批產(chǎn)品所需費(fèi)用。另外，考慮三個(gè)月之內(nèi)的流動(dòng)資金。
要素四：服裝定位——了解你所選擇的品牌定位。是以男裝為主還是以女裝為主，以精品品牌為主還是以雜牌為主，商場(chǎng)所賣服裝的定位非常重要，它決定了你的客戶群。
要素五：商場(chǎng)定位——具體了解你所選擇的商場(chǎng)的定位，以及你所處的樓層定位。
要素六：內(nèi)部環(huán)境——內(nèi)部環(huán)境決定了該商場(chǎng)的遠(yuǎn)景發(fā)展，因此軟硬件設(shè)施是吸引客戶及消費(fèi)者的重要因素，整潔的購(gòu)物環(huán)境、人性化的設(shè)施將為你爭(zhēng)取到更多的顧客。
要素七：配套服務(wù)——配送、發(fā)貨渠道、進(jìn)貨渠道、物業(yè)管理……良好的配套服務(wù)也是吸引商戶加盟的關(guān)鍵。
確定方向
要分清商圈的類型。首先是全市型的商圈，像王府井、西單，全北京市的人和外地人都會(huì)去；其次是區(qū)域型商圈，比如動(dòng)物園商圈，一般是緊跟流行趨勢(shì)，時(shí)尚節(jié)奏較快的年輕人、小型批發(fā)市場(chǎng)攤主和一些“淘金”者愛去的地方。第三則是社區(qū)型商圈，一般是居住區(qū)的底商，吸引的則是周邊居住的消費(fèi)者。
商圈調(diào)查
聚客點(diǎn)即百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、大型公園、地鐵、輕軌等的交匯點(diǎn)，比如國(guó)貿(mào)。交通樞紐也是聚客點(diǎn)，目前在北京比較明顯的是動(dòng)物園。展覽館和表演會(huì)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等都是聚客點(diǎn)。調(diào)查的同時(shí)要考慮它使用的頻率，因?yàn)槭褂妙l率決定了人流量。還有就是大型公園和廣場(chǎng)、商業(yè)街等。
了解環(huán)境，進(jìn)行商圈調(diào)查很有必要。投資人從報(bào)紙上可以得到一些資料，另外，在選定一個(gè)地址之后，可以去規(guī)劃院查，基本上五年的規(guī)劃都有，旁邊什么時(shí)候拆，蓋什么樓，包括容積率、樓層的高度等等。要掌握周邊的變化，因?yàn)橥顿Y一個(gè)房子，商業(yè)是50年，非商業(yè)是70年，必須眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，了解以后的規(guī)劃。 |
