素有輕紡服裝業(yè)龍頭地位的長(zhǎng)三角地區(qū)，早在上個(gè)世紀(jì)80年代就興建了具有相當(dāng)規(guī)模的紹興柯橋中國(guó)輕紡城和海門(mén)疊石橋中國(guó)輕紡城，以及初具規(guī)模的長(zhǎng)興輕紡國(guó)際貿(mào)易城和湖塘輕紡城。自2005年以來(lái)，憑借著雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、豐富的物產(chǎn)資源，以及對(duì)紡織市場(chǎng)良好的預(yù)期等因素，長(zhǎng)三角地區(qū)又展開(kāi)新一輪造城運(yùn)動(dòng)，現(xiàn)已蔚然成風(fēng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括海安蘇通國(guó)際輕紡城、無(wú)錫東方國(guó)際輕紡城、無(wú)錫新世界輕紡城、上海楊浦國(guó)際家紡城、上海楓涇服裝城、吳江國(guó)際紡織城、常熟國(guó)際服裝城、蘇州相城國(guó)際服裝城、高郵黃氏國(guó)際服裝商貿(mào)城等在內(nèi)，目前長(zhǎng)三角在建的“輕紡城”以及產(chǎn)業(yè)趨同的“造城”項(xiàng)目已有近10個(gè)之多，投資總額逾100億元，占地面積更是超過(guò)了5000畝。
然而，一個(gè)個(gè)輕紡服裝城的拔地而起，隨之也帶來(lái)了危機(jī)。此番大規(guī)模的造城熱潮并非意味著每一個(gè)輕紡城都能坐享一直以來(lái)占據(jù)著全國(guó)紡織服裝業(yè)半壁江山的長(zhǎng)三角輕紡基地的豐厚利潤(rùn)，這種過(guò)熱現(xiàn)象其實(shí)并不符合市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律。
“專業(yè)市場(chǎng)對(duì)集中度要求相當(dāng)高，且有一定的區(qū)域輻射規(guī)律，并非規(guī)模越大、配置越全越好。”江蘇省社科院葉克林教授指出。高度集中的分布模式雖然對(duì)集中管理，對(duì)外招商有效，并使國(guó)內(nèi)銷售市場(chǎng)形成一定規(guī)模，方便買家在一個(gè)地方找到多家供應(yīng)商。但目前在長(zhǎng)三角地區(qū)，“輕紡城”的布局顯然過(guò)于密集，且體量太大，已超過(guò)市場(chǎng)所能接受的規(guī)模。
“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，長(zhǎng)三角最多存在兩個(gè)左右的大型輕紡城。”上海申意匯商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理徐明瑞也向本報(bào)記者指出。而現(xiàn)在紛紛上馬的輕紡城，很有可能因集體供大于求遭受空置。這中間潛伏著的巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該引起開(kāi)發(fā)商、政府、商家和投資者足夠的關(guān)注。
輕紡服裝行業(yè)是一個(gè)以生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品為主且勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)。然而，隨著中國(guó)加入WTO，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)愈加規(guī)范，勞動(dòng)人員對(duì)于工資的要求也越來(lái)越高，致使生產(chǎn)成本明顯攀升。另一方面，從國(guó)際市場(chǎng)來(lái)看，近幾年石油價(jià)格上漲，導(dǎo)致像化纖、安綸之類的原材料成本也隨之提高。出口成本增加了，外商在此行業(yè)的投資力度也就逐漸變?nèi)酢?nbsp;
不過(guò)，相較日韓之類勞動(dòng)力和原材料資源匱乏的國(guó)家，中國(guó)在這方面成本的增長(zhǎng)速度還不快，所以從某種程度上來(lái)講，中國(guó)輕紡市場(chǎng)還足以吸引原本指向日韓國(guó)家的歐美采購(gòu)團(tuán)體。日韓投資者也不得不舍棄成本過(guò)高的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，從而轉(zhuǎn)向擁有相對(duì)廉價(jià)勞動(dòng)力和美好前景的中國(guó)市場(chǎng)。然而，他們的投資也不是盲目性的，正是考慮到近幾年來(lái)日韓潮流在中國(guó)乃至亞洲地區(qū)的風(fēng)靡效應(yīng)，帶動(dòng)了日韓版服裝的熱銷，所以服裝輕紡市場(chǎng)還存在一定增值空間。
目前在長(zhǎng)三角地區(qū)，大規(guī)模“輕紡城”的商鋪產(chǎn)品正低價(jià)入市，平均售價(jià)僅相當(dāng)于同類市場(chǎng)的幾分之一或十幾分之一，因此，商鋪升值空間顯而易見(jiàn)，投資前景也大為可觀。不但如此，輕紡造城的規(guī)模效應(yīng)同時(shí)也帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)的增值，集中且數(shù)量陡增的客流量又再次反作用于輕紡城的商業(yè)租金價(jià)格，持續(xù)暴漲的租金水平最終使得投資者賺錢(qián)效應(yīng)日益飚升。上海安成服裝有限公司董事長(zhǎng)陳亮兵
在輕紡服裝行業(yè)，對(duì)于廠家和供應(yīng)商而言，最重要的就是把握好質(zhì)量關(guān)和交貨期。在回避國(guó)內(nèi)高成本的同時(shí)，利用中國(guó)的廉價(jià)勞動(dòng)力和龐大的市場(chǎng)設(shè)廠生產(chǎn)和采購(gòu)，再轉(zhuǎn)向歐美銷售，從中得利。雖然近幾年來(lái)，出口成本逐漸提高，一些低附加值產(chǎn)品已經(jīng)轉(zhuǎn)到印度、越南等地生產(chǎn)。但中國(guó)的成本增長(zhǎng)還不是很快，所以會(huì)有像韓國(guó)這樣的外資企業(yè)利用中國(guó)相對(duì)廉價(jià)的勞動(dòng)力和龐大市場(chǎng)，設(shè)廠生產(chǎn)和采購(gòu)。
另一方面，作為一個(gè)廠商或供應(yīng)商，產(chǎn)品定位尤其重要。如果定位在中低檔，則可以考慮在客流量大的輕紡服裝城銷售；如果定位在中高檔，選擇開(kāi)專賣店銷售會(huì)更好。
當(dāng)然，現(xiàn)在越來(lái)越多的廠商已不僅僅是單一地充當(dāng)供應(yīng)者，其中也不乏投資該行業(yè)商鋪的投資客。就現(xiàn)在長(zhǎng)三角地區(qū)來(lái)看，以輕紡服裝為主的大型商業(yè)城的店鋪有8％～15％的回報(bào)率，同時(shí)，為吸引商家，大多數(shù)輕紡城都會(huì)制訂相應(yīng)優(yōu)惠政策，投資回報(bào)相當(dāng)可觀。
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50億打造世界時(shí)尚之都項(xiàng)目地址：蘇州市相城區(qū)千禧路
占地面積：62萬(wàn)平方米
建筑面積：100萬(wàn)平方米
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005年12月
開(kāi)盤(pán)價(jià)格：均價(jià)7000元/平方米
目前價(jià)格：20000元/平方米
時(shí)尚之都中國(guó)國(guó)際服裝城位于蘇州相城商業(yè)圈，北鄰華東最大的蠡口國(guó)際家具城，東鄰區(qū)行政中心，占地面積約900畝，建筑總面積100萬(wàn)平方米，總投資約50億元人民幣，是政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。該商業(yè)城由男裝品牌區(qū)、女裝品牌1區(qū)和2區(qū)、婚紗品牌區(qū)、世界精品區(qū)、箱包品牌區(qū)、鞋帽品牌區(qū)、床上用品區(qū)、面輔料區(qū)和世界OUTLETS區(qū)十大品牌區(qū)構(gòu)成。
據(jù)該樓盤(pán)銷售人員介紹，目前該商業(yè)城商鋪銷售已經(jīng)接近尾聲，僅剩下東區(qū)約100套商鋪，價(jià)格約20000元/平方米，與開(kāi)盤(pán)時(shí)7000元/平方米的均價(jià)相比較，增值幅度已達(dá)數(shù)倍。此外，服裝城商鋪的投資熱潮，也推動(dòng)了服裝城配套住宅的價(jià)格走勢(shì)，目前這些住宅已經(jīng)全部銷售一空，每平方米均價(jià)也攀升至5000元左右，估計(jì)住宅的平均升值率在8％～12％。
此外租金價(jià)格也相當(dāng)可觀，年回報(bào)率在8％左右。而為鼓勵(lì)和吸引外商及國(guó)內(nèi)商家的投資，開(kāi)發(fā)商還制訂了一些相關(guān)的優(yōu)惠政策，對(duì)入駐、購(gòu)租商戶提供租售折扣優(yōu)惠。對(duì)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，入駐前三個(gè)月，免三個(gè)月租金。而大部分商鋪，更提供了10年100％的全額返還。
�。蹡|方國(guó)際輕紡城］
長(zhǎng)三角超大服裝集散中心項(xiàng)目地址：錫山區(qū)友誼北路（通經(jīng)橋旁）
占地面積：151662平方米
建筑面積：145596平方米
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2004年6月
開(kāi)盤(pán)均價(jià)：6000元/平方米
目前價(jià)格：7300～11000元/平方米東方國(guó)際輕紡城坐落在國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)——無(wú)錫錫山，位于滬寧高速與新312國(guó)道的交會(huì)地帶，毗鄰亞洲最大的紡織產(chǎn)業(yè)園——無(wú)錫國(guó)際紡織產(chǎn)業(yè)園。是一個(gè)占地1200畝、投資25億元、建筑總面積超百萬(wàn)平方米的超大型紡織服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。
東方國(guó)際輕紡城內(nèi)設(shè)“紡織城”、“服裝城”和“皮革城”三大一級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是目前長(zhǎng)三角規(guī)模較大、功能較全的紡織服裝產(chǎn)品集散交易中心。由于項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，先后開(kāi)盤(pán)的商鋪升值落差明顯。較早開(kāi)盤(pán)的服裝城均價(jià)僅6000元/平方米，當(dāng)時(shí)輕紡城周邊還是一片荒蕪。到2007年6月，最后開(kāi)盤(pán)的皮革城一樓商鋪均價(jià)已經(jīng)攀升至11000元/平方米。 |
