【中國童裝網(wǎng)】借亞運東風,廣州明年至少有7家高端商場建成迎客,高端商場面積將從3.6萬平方米漲到近百萬平方米。
但是,如此之多的高端商場,市場能夠消化嗎?雖然廣州去年消費品零售總額為3140億元,但與此不對稱的是,廣州人的消費習慣是重吃不重穿。況且鄰近價格有優(yōu)勢、品牌又多的香港。高端消費場所的前景如何,商界人士認為,一線品牌不易引入及經(jīng)營,后市還有待觀察。
現(xiàn)狀:高端商場只有兩家 一線品牌不重視廣州
“廣州高端消費缺失,不是廣州沒有高端消費能力,而是缺高端消費場所。”廣東商學院原副校長、廣東省商業(yè)經(jīng)濟學會會長徐印州說。
目前,廣州的高端商場只有位于環(huán)市東商圈的友誼商場和麗柏廣場。GUCCI、CHANNEL、MIUMIU等一線品牌都未進入廣州。
麗柏廣場副總經(jīng)理王雁告訴記者,一線品牌也不重視在廣州的推廣和營銷,新品發(fā)布都會選擇在北京上海等城市。
其實,廣州并不是沒有購買力。某奢侈品牌的相關人士表示,該品牌進入廣州后,每年的業(yè)績都以20%~30%的速度增長,即使金融危機影響下,今年增速依然保持這個水平。
而擁有20多個一線品牌的麗柏廣場,去年的銷售額達到7個多億,今年業(yè)績增速超過15%,其中八成以上的營業(yè)額都是本地消費。
原因分析:廣州人重吃不重穿 年薪30萬不買奢侈品
廣州的社會消費品零售總額僅次于北京和上海,但為什么沒有孵化出高檔次的“購物天堂”?一個重要原因就是——廣州人重吃不重穿。“廣州人在飲食方面的消費比重遠大于其他城市,在服飾方面的消費不高,很多一線品牌都是服飾方面的。”黃文杰說。
此外,廣州的白領也比較務實,“我在上海的同學身上都要有一件奢侈品”,在某企業(yè)上班的姜小姐說,她年收入近30萬元,但卻很少買奢侈品,“幾百元的袋子也很漂亮,為什么要花幾千上萬元去買一個袋子呢?”
而引進一線品牌需要較高條件,“商場上繳高達數(shù)百萬的押金,還要共擔風險,很多物業(yè)放棄了引進一線品牌。”知情人士告訴記者。
展望未來:新增優(yōu)質(zhì)物業(yè) 吸引一線品牌
金融危機爆發(fā)以來,歐美國家的一線品牌成績一片慘淡,中國市場卻異;钴S。
“亞運會將是提升廣州的機會,除了國際地位形象的提升,整個城市的綜合實力、人口素質(zhì)、商業(yè)素質(zhì)等都會提升,這也是吸引一線品牌的關鍵。”黃文杰指出,這幾年來,廣州高端消費人群也逐漸增多,消費潛力巨大。此外,未來廣州將有大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)推出,為一線品牌提供沃土。
黃文杰說,廣州的高端人群現(xiàn)在聚集在天河一帶,而未來將轉(zhuǎn)到珠江新城。高端人群聚集地才能培育高檔商圈的形成,未來,珠江新城一帶及周邊有望形成高檔商圈。
而據(jù)記者了解,廣州明年新增的高端商場主要集中在珠江新城和白云新城。
業(yè)內(nèi)看法:高端商業(yè)要發(fā)展 不能單靠本土消費
徐印州指出,廣州目前缺高端商場,大家都想搶這個制高點。但是,關鍵是要將已經(jīng)被香港吸引的購買力吸引回來,留在廣州本地消費。這一點難度不小,因為香港是免稅港,價格有優(yōu)勢,而且品牌多,選擇性大。廣州的高檔商場靠本土消費還不行,還要靠旅游資源。
有不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露,目前這些商場的招商并不是很順利。世品國際董事長謝仕平告訴記者,其操盤的位于農(nóng)林下路的美東百貨,最初定位高端百貨,由于招商問題,還是轉(zhuǎn)型為日韓系的時尚百貨。
太古匯(廣州)發(fā)展有限公司總經(jīng)理郝繼霖表示,廣州有高端消費的能力,但有能力并不意味著有購買貴價商品的行為,目前很多商場都定位高端商場,但是結果如何還需要時間檢驗。