【中國(guó)童裝網(wǎng)】在鋼鐵、汽車(chē)、房產(chǎn)等行業(yè)的高管們嚴(yán)密注視著業(yè)內(nèi)輪番上演的洗牌動(dòng)蕩之時(shí)，百貨業(yè)老總們的更多注意力則在于“促消費(fèi)，保增長(zhǎng)”。不過(guò)，就像國(guó)際金融危機(jī)最后波及到零售行業(yè)一樣，它所帶來(lái)的效應(yīng)或?qū)⒉粌H止于目前的促銷(xiāo)大戰(zhàn)，價(jià)格戰(zhàn)硝煙背后的比拼將會(huì)影響到下一個(gè)發(fā)展周期市場(chǎng)格局的演變。
如今，外資的百貨巨頭已經(jīng)在促銷(xiāo)同時(shí)，把更多的精力轉(zhuǎn)移到搶占下一輪市場(chǎng)先機(jī)方面，香港新世界百貨近日宣布將從下半年開(kāi)始依次啟動(dòng)全國(guó)門(mén)店的定位調(diào)整；而馬來(lái)西亞百盛集團(tuán)在投資千萬(wàn)升級(jí)現(xiàn)有門(mén)店的同時(shí)加緊籌備在太陽(yáng)宮的新店；來(lái)自新加坡的嘉德置地在完成中國(guó)區(qū)高管調(diào)整后更是成立專(zhuān)門(mén)決策委員會(huì)加強(qiáng)在中國(guó)的投資。是按部就班以靜制動(dòng)，還是調(diào)整戰(zhàn)略跟上節(jié)拍，更多的內(nèi)資百貨企業(yè)在表面的營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)中應(yīng)該看到更多。
新世界百貨 啟動(dòng)經(jīng)營(yíng)定位革新計(jì)劃
作為目前中國(guó)最大的百貨連鎖集團(tuán)，香港新世界百貨是目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)最活躍的外資百貨企業(yè)。上月中旬，新世界百貨高管一行在北京亮相，宣布將投資6000萬(wàn)至1億元人民幣革新新世界百貨全國(guó)33家連鎖門(mén)店的形象，率先引入新概念經(jīng)營(yíng)模式。
新世界百貨執(zhí)行董事鄭志剛介紹，新世界將用3年左右時(shí)間分區(qū)域分階段完成此項(xiàng)革新計(jì)劃。今后新世界百貨面積在3.5萬(wàn)平方米以下的較小分店將全部改造為“時(shí)尚館”，強(qiáng)調(diào)混搭和個(gè)性化的主題性時(shí)尚百貨；而面積在3.5萬(wàn)平方米以上的較大分店改造為全面照顧衣、食、住、行、樂(lè)的“生活館”，20％-30％的商場(chǎng)面積會(huì)規(guī)劃為餐飲、娛樂(lè)、美容等生活配套設(shè)施，是典型的一站式購(gòu)物百貨。
據(jù)透露，“時(shí)尚館”和“生活館”的概念定位背后是新世界百貨長(zhǎng)達(dá)3年的形象、顧客服務(wù)、企業(yè)配套的改造革新和分區(qū)域的逐步推進(jìn)。
除了定位調(diào)整，新世界百貨還將繼續(xù)擴(kuò)大在北京、上海等城市的零售版圖。“未來(lái)，新世界將采用‘一市多店’和‘輻射城市’的擴(kuò)張策略擴(kuò)大在中國(guó)的零售版圖。”
鄭志剛表示，新世界百貨將以東北區(qū)、華北區(qū)、華東區(qū)、華中區(qū)、西南區(qū)等五大營(yíng)運(yùn)區(qū)域的核心城市作為重點(diǎn)發(fā)展和輻射擴(kuò)充全國(guó)網(wǎng)絡(luò)，計(jì)劃每年開(kāi)設(shè)2-3家新店，增加樓面面積約6萬(wàn)-9萬(wàn)平方米。
目前，新世界百貨在北京擁有3家門(mén)店，區(qū)域涉及崇文商圈、國(guó)貿(mào)商圈以及望京地區(qū)。而作為新世界形象革新的首次嘗試——北京時(shí)尚新世界百貨將于2010年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，定位為北京市首家俱樂(lè)部式女子時(shí)尚百貨,以高收入的都市白領(lǐng)女性為主要目標(biāo)客群。
新世界百貨方面透露，基于對(duì)北京未來(lái)市場(chǎng)的看好，新世界不排除繼續(xù)采取租賃物業(yè)形式在北京開(kāi)店，“京西目前尚有高端百貨空缺，新世界百貨將考慮在合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入”。
百盛集團(tuán) 升級(jí)調(diào)整與圈地開(kāi)店并舉
與新世界百貨的高調(diào)相比，馬來(lái)西亞百盛集團(tuán)的戰(zhàn)略推進(jìn)一向低調(diào)。今年百盛將迎來(lái)進(jìn)入北京市場(chǎng)的第15個(gè)年頭，百盛方面透露，企業(yè)將投入千萬(wàn)元對(duì)百盛購(gòu)物中心復(fù)興門(mén)店陸續(xù)重裝。上月，百盛集團(tuán)特邀馬來(lái)西亞總理夫人偕同馬來(lái)西亞六部長(zhǎng)夫人為百盛皮革部的重張剪彩。記者注意到，百盛復(fù)興門(mén)店在品牌品類(lèi)布局、商場(chǎng)硬件設(shè)施等方面進(jìn)行調(diào)整升級(jí)。
此外，百盛今年初斥資11億元收購(gòu)了位于朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)的雙全大廈，該項(xiàng)目零售用途的面積約為5.11萬(wàn)平方米，其余約1.16萬(wàn)平方米為停車(chē)場(chǎng)。按照百盛的規(guī)劃，今后將在這里開(kāi)設(shè)一家包括商品零售、餐飲、娛樂(lè)和其他配套服務(wù)的新店。這也是百盛在北京的第三家門(mén)店。由于該大廈目前尚在建設(shè)之中，因此百盛的新店預(yù)計(jì)將于今年年底或明年第一季度開(kāi)業(yè)。
根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)百貨零售企業(yè)在今年第一季度出現(xiàn)了銷(xiāo)售下滑、利潤(rùn)減少的態(tài)勢(shì)。而百盛集團(tuán)近期發(fā)布的2009年一季報(bào)顯示，公司銷(xiāo)售所得款項(xiàng)增至人民幣約34億元，較去年同期增幅達(dá)21.0％，同店銷(xiāo)售增長(zhǎng)為9.0％。其中，特許專(zhuān)柜是商品銷(xiāo)售總額的主力，約占88.7％，余下11.3％來(lái)自直接銷(xiāo)售。時(shí)裝與服裝類(lèi)別占商品銷(xiāo)售總額約48.8 ％，化妝品與配飾類(lèi)別則占約33.8 ％,而家居用品與電器類(lèi)別亦占約7.6％，余下約9.8％則來(lái)自食品與生鮮類(lèi)別。
百盛方面表示，“盡管有較頻繁的促銷(xiāo)活動(dòng)，商品銷(xiāo)售利潤(rùn)率還是從去年同期的19.4％減少至18.1％”。但是其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)則增至人民幣3.6億元。
嘉德置地 調(diào)整高管深耕中國(guó)市場(chǎng)
作為東南亞最大的房地產(chǎn)巨頭，新加坡嘉德置地在華投資業(yè)務(wù)統(tǒng)稱(chēng)為凱德中國(guó)，目前共有住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店公寓三大業(yè)務(wù)板塊及相關(guān)地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，總投資超過(guò)800億元。盡管并非核心的業(yè)務(wù)板塊，凱德中國(guó)的商業(yè)零售仍然是北京百貨市場(chǎng)不可忽視的一支重要力量。
近日，嘉德置地在新加坡宣布對(duì)中國(guó)區(qū)高管人事進(jìn)行調(diào)整，并成立專(zhuān)門(mén)決策委員會(huì)，以加強(qiáng)在華投資業(yè)務(wù)。凱德置地執(zhí)行總裁林明彥將被任命為雅詩(shī)閣集團(tuán)首席執(zhí)行長(zhǎng)，而凱德置地副總裁廖茸桐將升任總裁。按照計(jì)劃，作為嘉德置地集團(tuán)2000年上市以來(lái)最大規(guī)模的一次人事變動(dòng)，此次調(diào)整將在今日前完成。
嘉德置地同時(shí)宣布，將成立“嘉德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)”，負(fù)責(zé)所有中國(guó)業(yè)務(wù)的投資決策和管理，以更好地協(xié)調(diào)在華投資、經(jīng)營(yíng)、品牌推廣和資源調(diào)度。嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良任主席，林明彥任副主席。
雖然這次高管調(diào)整被認(rèn)為是嘉德置地為下一個(gè)房地產(chǎn)周期的到來(lái)做好了內(nèi)部管理上的準(zhǔn)備，但是作為商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)，凱德中國(guó)在北京百貨市場(chǎng)的布局越發(fā)引起企業(yè)界重視。根據(jù)凱德中國(guó)4月份公開(kāi)資料顯示，今年其在北京同步運(yùn)作的項(xiàng)目達(dá)到了22個(gè)，其中商業(yè)項(xiàng)目8個(gè)，包括正在營(yíng)業(yè)的嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén)店、安貞華聯(lián)商廈、嘉茂購(gòu)物中心望京店、雙井九龍商廈4個(gè)項(xiàng)目，以及其他4個(gè)在建項(xiàng)目。而位于東直門(mén)的來(lái)福士廣場(chǎng)也于6月開(kāi)門(mén)納客，至此，凱德中國(guó)在北京已營(yíng)運(yùn)的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到5個(gè)。
