【中國(guó)童裝網(wǎng)】 商業(yè)企業(yè)重視機(jī)遇，善于抓住機(jī)遇。以“打造國(guó)際商貿(mào)中心城市”作為發(fā)展主線的2010年充滿了機(jī)會(huì)。如何在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)中找到契合的節(jié)奏，成為北京商業(yè)企業(yè)亟待解決的課題；怎樣引導(dǎo)和幫助企業(yè)在2010年實(shí)現(xiàn)更高更快增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)增長(zhǎng)的持續(xù)性，是當(dāng)下政府主管部門積極思考的問(wèn)題。2010年，有些企業(yè)將成為影響京城商業(yè)發(fā)展的中流砥柱，有些企業(yè)的發(fā)展則可能因?yàn)閭�(gè)中原因迂回曲折，還有些企業(yè)或許在新的市場(chǎng)環(huán)境下繼續(xù)摸索。不管怎樣，他們都將成為2010年業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)，他們的一舉一動(dòng)都在我們的關(guān)注之下。
1 王府井百貨 老牌商場(chǎng)進(jìn)軍郊區(qū)
因?yàn)轫樍x國(guó)泰廣場(chǎng)、永旺購(gòu)物中心、通州貴友去年取得的出色業(yè)績(jī)，郊區(qū)商業(yè)再次成為投資熱土。上周，以王府井百貨作為主力店的大興火神廟國(guó)際商業(yè)中心正式封頂，預(yù)計(jì)10月?tīng)I(yíng)業(yè)。對(duì)于未來(lái)的前景，該商場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人信心滿滿。他表示，作為老牌的“衛(wèi)星城”，大興區(qū)的原住人口超過(guò)百萬(wàn)，大多數(shù)居民都習(xí)慣去大興的“西單”購(gòu)物，而火神廟國(guó)際商業(yè)中心就坐落于此。
王府井百貨已經(jīng)很久沒(méi)有在北京擴(kuò)充自己的版圖了，王府井大興店的開(kāi)業(yè)將是其拓展外地市場(chǎng)之后又一重大舉措，而從郊區(qū)市場(chǎng)具有的潛力來(lái)看，在大興開(kāi)店比在外地開(kāi)店保險(xiǎn)系數(shù)更高。另外，一位接近雙安商場(chǎng)的人士透露，雙安將要托管王府井大鐘寺店，這意味著多次宣布延期開(kāi)業(yè)的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)將迎來(lái)開(kāi)業(yè)的曙光。今年，王府井百貨開(kāi)業(yè)的兩家門店，對(duì)于企業(yè)的重要意義不言而喻。
2 新世界商場(chǎng) 創(chuàng)新模式試水性別百貨
新世界百貨在不久前宣布將對(duì)旗下百貨經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行改革，不再以檔次作為定位，改以時(shí)尚、生活主體作為經(jīng)營(yíng)元素，其北京首家“時(shí)尚店”將于今年開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，這一主打女性時(shí)尚潮流概念的店里將全場(chǎng)采用男性一線營(yíng)業(yè)員。
“目前傳統(tǒng)百貨店形象普遍雷同，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中突圍，率先進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式革新是必要的。”新世界第三代掌門人、鄭裕彤之孫鄭志剛對(duì)公司此次變革期望很高，“預(yù)計(jì)可以提升交易量、客流量以及顧客忠誠(chéng)度”。
據(jù)介紹，新世界北京“時(shí)尚店”位于崇文門附近，將是北京首家俱樂(lè)部式女子時(shí)尚百貨，定位在高收入的都市白領(lǐng)女性，除了全場(chǎng)采用男性一線營(yíng)業(yè)員服務(wù)顧客外，還計(jì)劃開(kāi)設(shè)北京市百貨店內(nèi)規(guī)模最大的寵物店、匯聚各類寵物服務(wù)店，設(shè)置復(fù)合式經(jīng)營(yíng)的書吧、品牌集合店、個(gè)性小商鋪，全面照顧女性需求。
專家認(rèn)為，一直以成功的營(yíng)銷模式立足行業(yè)的新世界商場(chǎng)再次走在了市場(chǎng)的前列，但北京市場(chǎng)能否接受這一新生事物還是個(gè)未知數(shù)。
3 天虹商場(chǎng) 加快北京布局實(shí)現(xiàn)“千億”目標(biāo)
去年，在北京知名度不高的天虹商場(chǎng)悄然進(jìn)駐北京宣武區(qū)。短時(shí)間內(nèi)，這家商場(chǎng)將社區(qū)百貨的理念深入到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的腦海中，同時(shí)，它還將已開(kāi)業(yè)多年的廣安門華聯(lián)“逼”得不得不針對(duì)天虹商場(chǎng)進(jìn)行品牌調(diào)整。時(shí)至今日，廣安門華聯(lián)的百貨部分仍未開(kāi)門迎客。
今年4月，天虹商場(chǎng)第40家分店將亮相國(guó)展領(lǐng)寓大廈。這家商場(chǎng)將繼續(xù)“天虹特色“，通過(guò)社區(qū)服務(wù)、便民活動(dòng)、社區(qū)藝術(shù)大舞臺(tái)等一系列貼近民生的措施營(yíng)銷。
天虹商場(chǎng)的一位負(fù)責(zé)人曾經(jīng)在接受記者采訪時(shí)表示，天虹的目標(biāo)是在全國(guó)市場(chǎng)內(nèi)銷售實(shí)現(xiàn)“千億”，同時(shí)，企業(yè)布局北京市場(chǎng)的速度還將加快。在了解了北京市場(chǎng)的巨大潛力后，天虹商場(chǎng)的“千億”目標(biāo)很可能將通過(guò)北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)。
4 當(dāng)代商城 布局潛力商圈搶占先機(jī)
隨著石景山區(qū)“打造首都CRD”發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，集休閑、娛樂(lè)、數(shù)字動(dòng)漫、會(huì)展、購(gòu)物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑娛樂(lè)中心區(qū)將引領(lǐng)一次新的投資浪潮。
在人們以往的印象中，石景山偏于京城西部，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度及市場(chǎng)消費(fèi)能力滯后于城區(qū)及東部地區(qū)。但在北京市新的總體規(guī)劃中，石景山區(qū)成為北京城市 “一軸（長(zhǎng)安街沿線）一帶（西部發(fā)展帶）”的重要接合
點(diǎn)，起著連接海淀、豐臺(tái)、門頭溝三區(qū)的樞紐作用。與此同時(shí)，石景山區(qū)顯現(xiàn)出商業(yè)功能的薄弱，特別是缺乏高端商業(yè)設(shè)施，造成石景山消費(fèi)群體東流。當(dāng)代商城鼎城店選擇落子CRD核心區(qū)，是一個(gè)深思熟慮的決定。
當(dāng)代商城總裁金玉華告訴記者，對(duì)于一個(gè)處于擴(kuò)張發(fā)展期的零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，找準(zhǔn)市場(chǎng)空白，無(wú)疑是進(jìn)行戰(zhàn)略布局舉棋落子時(shí)需要考慮的策略。相對(duì)于東部地區(qū)零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，石景山的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力為企業(yè)擴(kuò)張?zhí)峁┝艘粋�(gè)難得機(jī)遇。當(dāng)代商城鼎城店將以全新的市場(chǎng)形象填補(bǔ)石景山高檔大型百貨商業(yè)空白,成就京西商業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)。
5 翠微百貨 接連開(kāi)店被傳鋪盤子為上市
2008年店慶促銷，翠微大廈創(chuàng)造了超過(guò)2億元的銷售額。到了去年，這一數(shù)字變成了3.3億元，單日營(yíng)業(yè)額更是超過(guò)8000萬(wàn)元，這成就了北京商業(yè)一項(xiàng)難以逾越的紀(jì)錄。翠微的店慶營(yíng)銷甚至入選了清華的營(yíng)銷案例庫(kù)。
在老店繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)的同時(shí)，商場(chǎng)還在積極擴(kuò)充版圖。去年年底，翠微廣場(chǎng)一期開(kāi)業(yè)，首期亮相的商鋪約90家，主要涵蓋服裝服飾類，兼有SPA、美發(fā)、餐飲、休閑等功能。
據(jù)了解，目前，公主墳地區(qū)缺乏純粹意義上的高端奢侈品店，而與翠微大廈傳統(tǒng)百貨定位不同的翠微廣場(chǎng)，將用國(guó)際一二線高檔品牌填補(bǔ)上這一市場(chǎng)空缺，主要消費(fèi)群定位在28歲到50歲的社會(huì)中堅(jiān)消費(fèi)群體。
記者發(fā)現(xiàn)，為跟上市場(chǎng)的打折步伐，剛剛開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)之中，暇步士、CK、CROCS等品牌在當(dāng)時(shí)都參加了打折活動(dòng)，或是部分商品5折，或是“滿額贈(zèng)”，但一層的國(guó)際大牌卻因工程問(wèn)題并未集體亮相。商場(chǎng)的負(fù)責(zé)人表示，國(guó)際一線品牌將在節(jié)后陸續(xù)入駐，具體品牌入駐方案尚在擬訂中，不便公開(kāi)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，商場(chǎng)能否填補(bǔ)京西高端商業(yè)的空白取決于店內(nèi)大牌的“陣容”。
此外，在打造高端賣場(chǎng)的同時(shí)，翠微位于清河的另一家社區(qū)百貨店也將在年內(nèi)開(kāi)業(yè)。而加速開(kāi)店的原因是否真如傳言所說(shuō)的“籌劃上市”，答案將在今年逐漸揭開(kāi)。
6 順義國(guó)泰廣場(chǎng) 再續(xù)銷售輝煌待考
在今年剛剛過(guò)去的元旦假期中，京城商家共收入21億元。根據(jù)商業(yè)信息咨詢中心的統(tǒng)計(jì)，傳統(tǒng)郊區(qū)百貨和超市的消費(fèi)增幅均超過(guò)中心區(qū)同行業(yè)的增幅，五環(huán)外的商機(jī)正在逐步凸顯。
元旦期間被監(jiān)測(cè)的7家京郊百貨商城的銷售總額為1.03億元，同比增長(zhǎng)三成多，銷售增幅高出市內(nèi)百貨行業(yè)整體業(yè)績(jī)一成多。
元旦假期中，記者曾在順義國(guó)泰廣場(chǎng)的多家鞋類專柜看到，一些消費(fèi)者無(wú)處可坐只能站著試鞋，還有不少顧客在焦急地等待導(dǎo)購(gòu)送來(lái)自己心儀的商品；在時(shí)尚品牌杰克·瓊斯、ONLY的賣場(chǎng)內(nèi)更是擠滿了挑選商品的顧客。據(jù)該商場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人透露，元旦期間，商場(chǎng)每日的營(yíng)業(yè)額在600萬(wàn)元左右，相比去年同期增幅超過(guò)20％。
如今，王府井、新世界等多在傳統(tǒng)商圈布局的商場(chǎng)已將觸角伸向郊區(qū)，面對(duì)它們的到來(lái)，郊區(qū)在迎來(lái)商業(yè)層級(jí)提升的同時(shí)，也將面臨行業(yè)的重新洗牌。在傳統(tǒng)商場(chǎng)的擠壓下，順義國(guó)泰廣場(chǎng)將如何應(yīng)對(duì)令人期待。
7 活力東方奧特萊斯 成敗在于如何調(diào)整
從開(kāi)業(yè)當(dāng)日接待顧客超過(guò)10萬(wàn)人、銷售業(yè)績(jī)突破600萬(wàn)元到后來(lái)賣場(chǎng)的冷冷清清，再到如今的家樂(lè)福和配套餐飲正式營(yíng)業(yè)，店內(nèi)人氣又有提升，活力東方奧特萊斯的發(fā)展之路可謂一波三折。在這半年多的時(shí)間里，活力東方奧特萊斯如過(guò)山車般的“起起伏伏”引起眾多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。
困擾活力東方奧特萊斯的核心問(wèn)題是知名品牌的比例過(guò)低，商場(chǎng)如果想解決這一問(wèn)題，結(jié)合客觀條件綜合來(lái)看也并不容易，因?yàn)榕c奧特萊斯業(yè)態(tài)發(fā)展最為完善的美國(guó)相比，國(guó)內(nèi)折扣業(yè)態(tài)還存在諸多畸形。
對(duì)于奧特萊斯業(yè)態(tài)在京城的種種現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前奧特萊斯業(yè)態(tài)商業(yè)已趨于飽和。對(duì)此，活力東方的一位負(fù)責(zé)人坦言，“品牌不行，一直在進(jìn)行調(diào)整”�；蛟S在今年，商場(chǎng)究竟是轉(zhuǎn)型求發(fā)展或是通過(guò)其他途徑求發(fā)展，都將給出一個(gè)答案。
8 朝陽(yáng)大悅城 攜“諸侯”共托朝青商圈
今年5月，中糧集團(tuán)就將攜其在北京的第二個(gè)大悅城項(xiàng)目——朝陽(yáng)大悅城在公眾面前亮相。同時(shí)，總建筑面積約8.7萬(wàn)平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約4.5萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)陽(yáng)光新城市廣場(chǎng)也將于明年年初亮相朝青商圈，成為其強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
據(jù)記者了解，朝青商圈有近百萬(wàn)的居住人口，為迎合市場(chǎng)需求，朝陽(yáng)大悅城模擬街道、醫(yī)院等建筑打造“家庭夢(mèng)工廠”。這些獨(dú)特的景觀再加上獨(dú)到的營(yíng)銷策略，商場(chǎng)未開(kāi)業(yè)就受到眾多關(guān)注。
業(yè)內(nèi)對(duì)于朝陽(yáng)大悅城帶起朝青商圈的期望多是緣于西單大悅城項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。通過(guò)雄厚的財(cái)力，西單大悅城在不到兩年的時(shí)間就度過(guò)了培育期。每到周末，店內(nèi)不少品牌的客流絡(luò)繹不絕，這家商場(chǎng)已成為了京城時(shí)尚商企的后起之秀。
不僅如此，即將開(kāi)業(yè)的朝陽(yáng)大悅城又將冰場(chǎng)、家庭夢(mèng)工廠等吸引消費(fèi)者的因素引入店內(nèi)。但在獲得消費(fèi)者更多期待的同時(shí)必須意識(shí)到，朝青商圈若想通過(guò)一兩個(gè)商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)而脫胎換骨難度不小。
9 華熙樂(lè)茂 多次延期是否“好事多磨”
從華熙長(zhǎng)安MALL到華熙樂(lè)茂，不過(guò)兩年時(shí)間，這家商場(chǎng)的定位就經(jīng)歷了天翻地覆的變化。同時(shí)，它也歷經(jīng)了多次延遲開(kāi)業(yè)和高層人士更迭。日前，備受關(guān)注的華熙樂(lè)茂再次曝出延期傳聞，原定于本月整體亮相的這家商場(chǎng)將推后至5月開(kāi)業(yè)。
已經(jīng)于去年年底先期開(kāi)業(yè)的太平洋百貨成為了商場(chǎng)試水北京市場(chǎng)的先鋒，記者在商場(chǎng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，在周邊翠微大廈、華堂商場(chǎng)的“夾擊”下，商場(chǎng)仍能形成很大一部分穩(wěn)定的客源，說(shuō)明了商場(chǎng)具備很大的發(fā)展?jié)摿Α?/font>
在采訪中，華熙樂(lè)茂的一位內(nèi)部人士稱，通過(guò)主題式購(gòu)物中心運(yùn)作，將吸引眾多消費(fèi)者前來(lái)。不僅是電影主題，華熙樂(lè)茂還與NBA合作，移植了其在美國(guó)已獲得巨大成功的NBACITY項(xiàng)目，同時(shí)這也將是NBACITY首次登陸亞洲。在NBACITY內(nèi)，消費(fèi)者可以買到所有NBA球隊(duì)、球星的球衣和裝備，不僅如此，包括特色餐飲等一切與NBA有關(guān)的產(chǎn)品在這里都可以找到。如果一切都能如預(yù)期一般，商場(chǎng)的未來(lái)值得期待。
10 來(lái)福士廣場(chǎng) 亟待“玩轉(zhuǎn)”地鐵商業(yè)
每日，超過(guò)兩萬(wàn)人穿梭于來(lái)福士、銀座MALL與地鐵東直門站之間，而與之遙相呼應(yīng)的西直門地鐵換乘樞紐，來(lái)往的人流量更大，但相比于地鐵交通的愈發(fā)便利，京城地鐵商業(yè)的發(fā)展卻相對(duì)滯后。
記者通過(guò)走訪京城多個(gè)大型交通地鐵樞紐發(fā)現(xiàn)，與地鐵商業(yè)極為發(fā)達(dá)的我國(guó)香港相比，在人流量不處于劣勢(shì)的情況下，尚未有一家如香港德福廣場(chǎng)一般，因地鐵貫通而人流滾滾并成為該地區(qū)地標(biāo)式的商業(yè)建筑，良莠不齊成為了北京地鐵商業(yè)目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
來(lái)福士廣場(chǎng)的母公司是凱德置地，這家來(lái)自東南亞的企業(yè)有著良好的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，他們對(duì)于市場(chǎng)的認(rèn)知和把握比北京的不少商家都更為敏銳，但擺在他們面前的題目并不簡(jiǎn)單。今年，這家商場(chǎng)能否打破客源難題，玩轉(zhuǎn)地鐵商業(yè)，業(yè)內(nèi)人士都在拭目以待。
