開服裝加盟店要注意什么

[中國童裝網 分析潛在的顧客數量和客流規(guī)律所有的人都是消費者，很自然也是商店的顧客

    在選擇服裝加盟店店址時必須了解當地的人口總數、人口密度、人口增長情況、人口年齡結構等。據國外調查資料顯示，現代化的超級市場幾乎50%的顧客來自商店半徑約為250米內的區(qū)域。因此，在考慮一家超級市場的可能地點時，一般都要求在計劃地點500米半徑范圍內應有上萬人居住。人來人往的地方，當然是設店的有利地方，但并非只是有行人的地方就適于開店，要知道并非所有的人都是要走進你的店，同時并非所有的人都是要來消費的。所以，有必要對過往行人進行分析。

    開服裝加盟店要特別注意這幾點。不同層級的商圈所占市場份額是不同的，通常主要商圈所產生的銷售額可達店鋪銷售總額的60%～65%;次要商圈通常會產生店鋪20%的銷售額，外層商圈屬于顧客極少光臨的那些區(qū)域范圍，僅占店鋪日常銷售的10%～15%。因此，在選擇投資對象時，其所處商圈的規(guī)模也是一個重要的考察因素。

    服裝加盟店一、考慮規(guī)模主要是看服裝加盟店店址所處地區(qū)的商圈規(guī)模

    前面已經解釋了有關商圈的概念，加盟者在考察商圈規(guī)模的時候應當注意到，從商業(yè)物業(yè)的自身規(guī)模來看，由于現代商場已逐漸向“大而全”的經營方向發(fā)展，因此規(guī)模大才能引來大商家進駐，也便于商家在經營業(yè)種和業(yè)態(tài)選擇上做到游刃有余。

    再者，不同層級的商圈所占市場份額是不同的，通常主要商圈所產生的銷售額可達店鋪銷售總額的60%～65%;次要商圈通常會產生店鋪20%的銷售額，外層商圈屬于顧客極少光臨的那些區(qū)域范圍，僅占店鋪日常銷售的10%～15%。因此，在選擇投資對象時，其所處商圈的規(guī)模也是一個重要的考察因素。

    服裝加盟店二、觀察商業(yè)區(qū)位對于商業(yè)物業(yè)投資來說，有一個永恒的投資法則，那就是“地段、地段、還是地段”

    所以在實踐中有的服裝加盟店的店址之間雖然只是相隔幾個街區(qū)，但是他們的營業(yè)額卻相差很多，這其中重要的原因是他們所處的地段不同。因此加盟者在選擇地址的時候，考慮店鋪所處的商業(yè)區(qū)位是很重要的，區(qū)位就意味著商機，因此，有的時候寧可多付一些租金也要選擇一個好的位置。

    服裝加盟店三、考慮價格

    價格是決定商業(yè)物業(yè)升值潛力大小的重要因素，判斷物業(yè)價格合理與否沒有一個固定的標準，但是現代西方學者的研究結果可以給加盟者提供一些參考和啟示：在西方國家，城市商業(yè)物業(yè)的價格一般為住宅價格的6～8倍。

    因此，在購置商業(yè)物業(yè)時，可以將其平均售價與附近商品住宅的平均售價進行對比，如果比值超過8，則該商業(yè)物業(yè)的市場定價可能已經一步到位，今后的升值空間將相當有限(除非該商鋪今后的經營活動能夠帶來法定的或者事實上的壟斷收益)如果比值底于6，則在不考慮其他條件的情況下，該商鋪的投資價值有可能是被市場低估了而具有一定的升值空間。