上海購物中心轉(zhuǎn)型為奢侈品旗艦店中心

       【中國童裝網(wǎng)】在百貨大促銷壓力下，非聯(lián)營扣點(diǎn)的購物中心生存面臨尷尬，一批轉(zhuǎn)型為奢華定位的高端購物中心近期應(yīng)運(yùn)而生。

　　上海市長寧區(qū)虹橋辦昨日宣布，為突出特點(diǎn)，擬將新虹橋商圈打造成以高端購物為主導(dǎo)的國際化商圈，代表性項(xiàng)目是LVMH涉足投資的奢侈品大廈。而長期商業(yè)不旺的淮海路東段也正全面換血，將力寶廣場、香港廣場和無限度全面變臉為奢侈品旗艦店中心。不過也有專家表示，奢侈品定位并不能幫助商家擺脫困境。

　　“由于購物中心采用非聯(lián)營扣點(diǎn)的模式，所以不能像百貨那樣強(qiáng)制品牌商打折，在如今大促銷充斥的市場中，轉(zhuǎn)型為利潤較高的奢侈品定位，對購物中心來說是個(gè)不錯(cuò)的方向。”上海大學(xué)工商管理學(xué)院教授嚴(yán)國梁在昨日的虹橋商圈主題策劃會議上指出。

　　根據(jù)昨日出爐的“新虹橋商圈”的研究報(bào)告，新虹橋商圈為突出特色，將功能分區(qū)作了規(guī)劃，尤其強(qiáng)調(diào)奢華定位的商業(yè)項(xiàng)目。

　　其核心功能區(qū)為遵義路、仙霞路板塊，將集聚眾多國際一線品牌，匯集奢侈品跨國公司區(qū)域總部。主要載體包括已建虹橋友誼、虹橋百盛、萬都中心和在建的尚嘉中心、上海城三期等項(xiàng)目。其中最為核心的是由澳門賭王何鴻燊攜手LVMH路威酩軒集團(tuán)主席兼首席執(zhí)行官貝爾納·阿諾共同投資建設(shè)的尚嘉中心。該項(xiàng)目將引入LVMH麾下眾多一線品牌，并將引入為高端客戶量身定做產(chǎn)品的新業(yè)態(tài)——目錄店。

　　近期作出同樣策略的還有淮海路東段，目前正進(jìn)行一場耗資逾5億元的購物中心大轉(zhuǎn)型。

　　“淮海路東段將成為比肩南京西路，而又與南京西路有所錯(cuò)位的上海又一頂級商圈。” 負(fù)責(zé)此次升級轉(zhuǎn)型招商和管理的華夏柏欣聯(lián)席董事總經(jīng)理伍步昂昨日告訴CBN記者，淮海路東段今后的定位是奢侈品商業(yè)街，此次涉及轉(zhuǎn)型的項(xiàng)目包括香港廣場、力寶廣場和無限度，八到九成品牌都進(jìn)行了重新招商。

　　升級后，力寶廣場定位為頂級品牌中心，將引進(jìn)路易威登(Louis Vitton)、杰尼亞(ErMEnegildo Zegna)，該路易威登店將是內(nèi)地最大的，而杰尼亞旗艦店是其第五家全球概念店，也是內(nèi)地面積最大店。香港廣場升級為高級購物中心，南、北塔則將引入Coach、Tiffany、Cartier旗艦店。無限度廣場則重新打造成白領(lǐng)時(shí)尚購物聚集地。東段的法租界巡捕房遺址和東風(fēng)中學(xué)校址的兩棟老樓會變身為愛馬仕之家。目前招商已基本完成，預(yù)計(jì)明年世博前將升級完畢。伍步昂透露，升級后淮海路東段商業(yè)物業(yè)租金將平均提升50％至200％。

　　目前，經(jīng)營較好的百貨日租金是30元~40元/平方米，港匯、梅龍鎮(zhèn)等居于一類商圈的商場日租金大約在50多元~60多元/平方米，而恒隆這類頂級購物中心則更高。

　　“在轉(zhuǎn)型奢侈品中心的同時(shí)，商家也要考慮風(fēng)險(xiǎn)，并非奢侈品就一定可幫助購物中心擺脫困境。” 嚴(yán)國梁表示，奢侈品經(jīng)營需要極好的文化理念和整體策劃，比如已成熟運(yùn)作的恒隆廣場、淮海路東段需在經(jīng)營上花大力氣。假如經(jīng)營不善，則弱勢購物中心有時(shí)要給強(qiáng)勢奢侈品牌減免租金，反而造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　此外，金融風(fēng)暴后，各大奢侈品巨頭收縮了全球擴(kuò)張，有招商者透露，確實(shí)有些一線品牌由于總部不批開店預(yù)算而無法落實(shí)。