廣州：六大商場搶灘亞運

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       天河商圈
       近日，天河商圈再度引起社會各界關(guān)注。廣州市委常委、副市長李榮燦在接受記者采訪時透露，明年亞運會開幕前，天河商圈商業(yè)面積將超過100萬平方米，躍居全國面積最大的商圈。據(jù)了解，除了已經(jīng)開業(yè)的天河城、正佳廣場等超大型MALL外，東方寶泰廣場、太古匯、萬菱匯、高德置地廣場等多個大型購物中心將在亞運會前開業(yè)。

　　亞運前將超百萬平方米 　　

　　從天河立交沿天河路一路往東，天河城、正佳廣場、天河又一城、維多利廣場等大型商場目前已成為廣州乃至珠三角市民的熱門購物場所，而該路段上全新的超級商業(yè)體———太古匯、萬菱匯等商貿(mào)廣場的建設(shè)也已進(jìn)入倒計時，最快亞運會前就可開業(yè)，屆時全長不足兩公里的天河路將密集7座大型商業(yè)廣場，成為名副其實的“一路商城”。

　　而沿著廣州新中軸線，從珠江新城北行至廣州火車東站，高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、東方寶泰廣場等大型商業(yè)體的建設(shè)也如火如荼，其中柏西商都已試業(yè)，而位于廣州火車東站，由天匯城變身的號稱全國首個“非MALL”商業(yè)體的東方寶泰廣場，今年10月就能開業(yè)。據(jù)李榮燦介紹，預(yù)計到廣州亞運會前后，天河商圈的商業(yè)面積將超過100萬平方米，其體量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海的淮海路、徐家匯、南京路步行街，北京的西單、王府井以及深圳的東門，晉升為中國面積最大的商圈。

　　未來招商壓力大

　　目前，以天河路為核心的天河商圈的商業(yè)面積已達(dá)70多萬平方米，預(yù)計到亞運會前后，該商圈新增商業(yè)面積至少有30萬平方米。高力國際商鋪項目部高級經(jīng)理朱志文表示，預(yù)計到2011年，廣州市區(qū)新增商業(yè)面積總量將超過200萬平方米，除了傳統(tǒng)的大型商場外，還有不少是位于新中軸線上的地下商業(yè)，如珠江新城“地下世界”商業(yè)城、宏城廣場地下商城、火車東站東方寶泰廣場等，其中僅珠江新城，未來兩年商業(yè)的新增量就將超過60萬平方米。預(yù)計2011-2012年，這些新的巨量商業(yè)體將進(jìn)入使用高峰期，天河商圈將空前繁華。

　　但朱志文同時指出，因為供應(yīng)劇增，而消費力增速不可能如此快，未來天河商業(yè)的激烈競爭局面已在所難免。受全球金融風(fēng)暴影響，今年以來廣州零售業(yè)頗受影響，但因為新增商業(yè)體大多仍未開業(yè)，加上宏城廣場的拆遷，商鋪租金仍然堅挺。但估計到2011年前后，隨著新增供應(yīng)的大增，市場競爭加劇，不但新商業(yè)體的招商形勢嚴(yán)峻，就算是目前經(jīng)營良好的成熟項目，預(yù)計也將面臨租金下調(diào)的壓力。

　　新商業(yè)體一覽

　　太古匯 1/3空間經(jīng)營頂級品牌

　　地址：天河路與天河?xùn)|路交界處

　　規(guī)模：商場建筑面積約12.1萬m2

　　開業(yè)時間：2010年國慶節(jié)前后

　　特色：該項目總投資額超過50億元，目前項目商場部分已初現(xiàn)規(guī)模，有望在今年八九月份封頂，在2010年國慶黃金周前后開業(yè)。商場定位中高端市場，規(guī)劃集休閑娛樂、商貿(mào)活動和文化欣賞于一體。目前該項目正面向全球招商，據(jù)稱已有不少還未進(jìn)入廣州的國際品牌和跨國企業(yè)有入場意向，預(yù)計國際頂級品牌在該商場中的空間將占1/3左右。

　　萬菱匯 全部為專賣店

　　地址：天河路與體育東路交界處

　　規(guī)模：商場包括裙樓及地下一層，建筑面積5.8萬m2

　　開業(yè)時間：2010年廣州亞運會前

　　特色：該項目與太古匯一路之隔，總投資20億元，包括裙樓部分的商場和一棟甲級寫字樓、兩棟公寓。其商場定位為綜合性購物中心，不走大眾化路線，不設(shè)百貨公司，只做專賣店，并將引進(jìn)一些從未在廣州出現(xiàn)過的頂級奢侈品牌。目前，該項目外立面已基本呈現(xiàn)，商場已開始內(nèi)部裝修，預(yù)計在亞運會前開業(yè)。

　　高德置地廣場 商場面積17萬平方米

　　地址：珠江新城中央廣場綠核公園兩側(cè)

　　規(guī)模：商場建筑面積17萬m2

　　開業(yè)時間：首期約7萬m2商場預(yù)計2010年底開業(yè)

　　特色：高德置地廣場是珠江新城的一巨無霸項目，總建筑面積92萬平方米，包括購物中心、寫字樓、酒店和酒店公寓。其中，作為項目核心之一的商場Seasons Mall建筑面積超過17萬平方米。據(jù)發(fā)展商透露，該商場的各項指標(biāo)均按世界頂級商場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，定位直指高端商場。該地塊將有四個商業(yè)中心，按季節(jié)劃分為春、夏、秋、冬四個主題區(qū)，“春天”的檔次與天河城一帶相若，然后由春到冬，經(jīng)營檔次逐漸提高，到“冬天”將全是國際一線頂尖品牌，致力于打造廣州CBD最具魅力的國際時尚購物中心。

　　東方寶泰廣場 吉之島旗艦店已進(jìn)駐

　　地址：廣州火車東站“天河飄絹”下

　　規(guī)模：總建筑面積15萬m2，商業(yè)面積約8萬m2

　　開業(yè)時間：今年10月

　　特色：該項目共分四層，地面一層，地下三層，地面部分與廣州新羊城八景“天河飄絹”融為一體。該商場是廣州新城市中軸線改造項目和亞運配套建設(shè)城市升級項目，也是廣州首個“非MALL”商業(yè)體，打破尋常購物中心封閉的空間局限性，以開放模式營造“休閑大于購物”的氛圍，集購物、休閑、餐飲、娛樂、社交、景觀六位于一體。目前，吉之島百貨廣東最大旗艦店已全面進(jìn)駐東方寶泰，經(jīng)營面積達(dá)3萬平方米。同時進(jìn)駐的還有臺灣超大型軟裝家居企業(yè)特力屋和新干線影院等。

　　太陽城廣場 將引進(jìn)外資百貨公司

　　地址：珠江新城東部，西臨馬場路，南靠獵德大道，北與黃埔大道交界

　　規(guī)模：占地面積3.5萬m2，商業(yè)面積約8.7萬m2

　　開業(yè)時間：2010年廣州亞運會前

　　特色：該商場共8層，每層面積約1萬平方米，規(guī)劃有車位1200個，預(yù)計總投資額為10億元。定位為廣州市“匯國際時尚，領(lǐng)世界潮流”的最高檔大型購物中心，計劃引進(jìn)著名的外資百貨公司為主力店，同時引進(jìn)國際一、二線的高端品牌，國際著名超市以及高檔餐飲、高檔電影院等。其中規(guī)劃主力百貨店為2.2萬平方米，品牌店為3.2萬平方米，餐飲為1.3萬平方米，超市為1.6萬平方米，電影院為0.4萬平方米。

　　珠江新城“地下世界” 　 招商門檻極高

　　地址：珠江新城廣州市城市新中軸線核心區(qū)區(qū)段

　　規(guī)模：商業(yè)面積15.1萬m2

　　開業(yè)時間：2010年廣州亞運會前

　　特色：該項目是廣州市政府為配合珠江新城核心區(qū)地下空間綜合開發(fā)而規(guī)劃建設(shè)的大型高檔商業(yè)中心。該商業(yè)廣場總占地面積約58萬平方米，總投資約70億元，規(guī)劃總建筑面積約55萬平方米，主要為地下1－3層，計劃2010年前后基本建成并投入使用。其地下商業(yè)部分“地下世界”是世界上規(guī)模最大的一次性規(guī)劃建設(shè)的地下交通空間，規(guī)劃有商鋪15.1萬平方米，配套2996個地下小車位、4萬平方米商業(yè)廣告位。該項目目前正進(jìn)行全球公開招商，對招商對象要求極高，規(guī)定競標(biāo)者需擁有50億元總資產(chǎn)，凈資產(chǎn)不少于18億元，具有海內(nèi)外發(fā)行股票和貸款等融資能力和管道，還需具備5萬平方米以上大型購物中心的經(jīng)營管理經(jīng)驗。