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店址選擇技巧:選址應該注意的事項

2010-9-14 18:00:17 【中國童裝網(wǎng)】 【字體: 】 【打印】   模特評選   童裝論壇

關(guān)鍵字:店址

[中國童裝網(wǎng)] 好店址、好鋪面等于一座好金礦,必須慎重選擇,這就需要付出一定的時間和精力。必須對可能選擇的鋪面進行實地觀察和調(diào)查,早、中、晚都要在預定的店址觀察行人及他們經(jīng)過此地的目的。選址要注意以下一些事項:

 

1、繁華地段雖好,但絕非唯一選擇

 

    繁華地段一般是開店的黃金地段。但有的地方,表面看來車水馬龍,人流如潮,但卻不是聚客的好地方。只要能使鋪面生意興榮,不管鋪面的位置在不在鬧市,都是好店址、好鋪面。

 

2、選擇好店址不要怕高租金

 

    門市生意是地點生意,越是大路貨,越是做大眾生意,就一定要舍得在店址上投資。只要開店構(gòu)想對頭,往往是高投入,高回報。好店址的租金是房東和租主在長期利潤分成較量中形成的契合點。租金高到租主無錢可賺,那么再好的鋪面也租不出去。好店址雖然寸土寸金,但正常的情況下賺的錢總會大大超過租金,并有厚利可圖!

 

    花大錢開個大門市,不如花大錢找個好門市。當然,高租金增加了經(jīng)營的成本,也增加了經(jīng)營壓力和風險,所以必須好好盤算,究竟做得起做不起黃金旺鋪的生意。

 

3、店址選擇需要注意的其他問題

 

A、通訊問題

    不論你準備從事哪一類行業(yè),都有必要經(jīng)常與外界聯(lián)系,尤其是信息的及時通達更為重要。

B、安全問題

    安全是企業(yè)發(fā)展的保證。如果產(chǎn)品或原料價值很高,防盜、防破壞就顯得更為重要,在選址時就要了解該地的治安狀況是否良好。a 、如果你經(jīng)營的產(chǎn)品或原料屬于易燃、易爆品,選擇鋪面時一定要遠離火源,最好遠離人口稠密區(qū);b、如果你的產(chǎn)品或原料要求精度高,選址就要遠離噪音、遠離公路或其他灰塵較多的地區(qū)。

C、廣告宣傳問題

    選擇鋪面時,還應該考慮廣告宣傳方面的事情。你可以把鋪面設置在某一著名的建筑物或自然物旁,這些地段都是當?shù)厝私灾、路人易見之處?/p>

D、租賃房屋及柜臺

    租賃前,應先了解房屋的基本條件及價格、房屋的產(chǎn)權(quán)情況,實地考察,看是否適合自己的經(jīng)營內(nèi)容,房屋有無破損,樓面的受力以及水電等情況,了解價格及房租的稅收情況,然后再寫一份合約(一式兩份),合約要規(guī)定租期、價格,是否進行裝修、稅額的負擔、所租面積多少,其他雜費由誰來負擔等。

E、與房主聯(lián)營

    這是房屋所有者與經(jīng)營者聯(lián)合經(jīng)營的一種形式。聯(lián)營,同樣要簽協(xié)議,內(nèi)容大概應該包括以下一些內(nèi)容:經(jīng)營項目、投資分紅比例,參加聯(lián)營的人員名單及數(shù)量、分配等。

F、注意城鎮(zhèn)的變化

    不少城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)和商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴大,都擠在某一塊地方是不可能的,必須西面擴張,但擴張不是相等平齊的,而是先有條件和后有條件的。

G、看準了就著手進行

    我們知道,每個場地都是有主的,都有人管。只要有潛力,看準了就要下定決心定下來,即使環(huán)境和條件差一點,也可以邊經(jīng)營邊建設,逐步改善環(huán)境,創(chuàng)造好的條件。如果當斷不斷,今日挑、明天選的,光看表面,不看實質(zhì),就會貽誤時機。

 

4、開店選址不可忽略的細節(jié)

 

    開店選址是很講究的,一般應該掌握以下10個細節(jié)。

 

A、交通便利。

B、接近人們聚集的場所。

C、選擇人口增加較快的地方。

D、要選擇較少橫街或障礙物的一邊。

E、選取自發(fā)形成某類市場的地段。

F、根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。

G、要有“傍大款”意識。

H、位于商業(yè)中心的街道。

I、要選擇有廣告空間的店面。

J、選擇由“冷”變“熱”的區(qū)位。

 

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