從以生產(chǎn)為主變?yōu)橐栽O計創(chuàng)新為主

　　12月20日，從南海廣場沿小巷子走進去，“佛山童服城”的新招牌已經(jīng)立起來。從小路向兩邊望過去，身披紅色馬賽克外衣的舊廠房和宿舍上，密密麻麻地掛滿了衣服。格沙工業(yè)區(qū)是佛山童裝行業(yè)村級工業(yè)園的發(fā)源地之一，此次則是該工業(yè)區(qū)面臨著第三次整體提升，提升仍然圍繞童裝為主題，打造童裝行業(yè)交易展示、文化創(chuàng)意等新平臺。

　　22萬平米物業(yè)轉(zhuǎn)型“佛山童服城”

　　“佛山童服城”改造項目啟動當天，青蛙王子、卡爾菲特等從佛山發(fā)展壯大的40多個童裝品牌紛紛上臺簽約。項目中標企業(yè)、中廣智聯(lián)負責人表示，將以此為依托，完整佛山童服行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，期盼童服行業(yè)能夠從這個新平臺上“走出去”、繼續(xù)壯大品牌的影響力。該負責人透露，“預計一期改造將在春節(jié)前有初步成效。”

　　該改造區(qū)域位于禪城、桂城交界處，南海大道腹地，又有著緊鄰千燈湖片區(qū)的資源優(yōu)勢，與廣州近在咫尺，可以說坐擁禪城、南海桂城兩地優(yōu)質(zhì)成熟的生活服務資源。如何激發(fā)其新的區(qū)位價值，也成為此次各界的期盼所在。

　　祖廟街道負責人當天透露，隨著旁邊的南一路、南二路也將打通佛平路，這一帶的交通狀況和區(qū)位優(yōu)勢將得以進一步的凸顯。“這種情況下，土地價值不斷攀升，再依靠傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，童裝行業(yè)難以為繼，轉(zhuǎn)型勢在必行。”佛山童裝協(xié)會負責人彭斌祥告訴記者。

　　在祖廟街道負責人看來，佛山童服企業(yè)過千家，從業(yè)人員數(shù)以萬計，企業(yè)自己希望能夠提升，不想一直做“街攤品牌”，而童裝產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)提升，一定需要一個聚集金融、人才、科技的平臺，以格沙工業(yè)區(qū)為基礎進行佛山童服城的打造，首先將聚集一大批知名品牌，為產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型升級提供平臺。

　　舊改模式盼三方共贏老廠房整體出租40年

　　此次改造物業(yè)涉及東升村屬下四個經(jīng)濟社約22萬平方米的廠房。上世紀80年代，這里出現(xiàn)了佛山最大的一家童裝廠，童服廠為佛山留下了一大批技術(shù)人才。正是這批人，此后30年都駐守在格沙這個片區(qū)，中小企業(yè)遍布，到了上世紀90年代，村里拆掉了一層的平房，建起了現(xiàn)在的標準廠房。即使是2008年金融危機產(chǎn)業(yè)外遷的步伐下，這些企業(yè)都牢牢扎根在格沙。但在格沙工業(yè)區(qū)內(nèi)童服行業(yè)依舊繁榮的背后，臟亂差的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境一直為人們所詬病。中標的開發(fā)方首先進行了消防設備等的改造。

　　尤其值得注意的是，不同于禪城“三舊”改造中經(jīng)常出現(xiàn)的土地整體收儲模式，此次格沙工業(yè)區(qū)改造，首次采用了土地使用權(quán)和地面物業(yè)整體進行出租的方式。具體來講，“對物業(yè)進行改造改建，而非大拆大建的方式，保留優(yōu)質(zhì)企業(yè)以及高附加值環(huán)節(jié)，而非重新引入新產(chǎn)業(yè)的方式進行改造。”祖廟街道負責人表示，作為一個舊改的典型，集體物業(yè)20多萬平方米整體出租40年，這是一種創(chuàng)新的舊改模式，是以傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為主體的“喜新不厭舊”的改造。“舊改”完成后的佛山童服城，將迎來經(jīng)營方式的改變，不再是以生產(chǎn)為主，而是以設計創(chuàng)新為主。