早在2005年，首屆中國國際紡織服裝物流與電子商務(wù)峰會一項不完全統(tǒng)計，全國在建的和已經(jīng)規(guī)劃立項的大大小小的輕紡城已經(jīng)高達(dá)260家之多。但上海申意匯商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)董事總經(jīng)理徐明瑞曾指出，從長遠(yuǎn)看，長三角最多能存在兩個左右的大型輕紡城。而現(xiàn)在紛紛上馬的輕紡城，很有可能因供大于求遭受空置。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紡織業(yè)“造城運動”興起的背后，一方面是在中央對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控的形勢下，相當(dāng)多的開發(fā)商將目光投向一個新的領(lǐng)域——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，另外，大量出口產(chǎn)品出口轉(zhuǎn)內(nèi)需也推動了紡織城的興起。“造城運動”過度火熱，還與地方政府的GDP沖動、引導(dǎo)不善大有關(guān)系。
在紡織城領(lǐng)域，在業(yè)界較為有名的，當(dāng)數(shù)紹興的上市公司輕紡城，即使是這家龍頭企業(yè)，也在國營與民營的輾轉(zhuǎn)間在面臨著諸多的難題。近年來，在精功系向地方國資讓出控股股東地位后，輕紡城后續(xù)能否走向繁華，仍然充滿不確定。龍頭企業(yè)尚且如此，其他的紡織城恐怕也難以樂觀。
對投資者而言，第一紡織城的沒落意味著，上市公司輕紡城面臨的市場競爭非常激烈，同時，在較長的時間里，行業(yè)的洗牌在所難免。在上市公司里面，從事專業(yè)市場運作的還有小商品城、海寧皮城等公司。
類似的，上市公司開發(fā)的各類產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)園、科技園也存在風(fēng)險。記者所知道的一個產(chǎn)業(yè)根基并不牢固的內(nèi)地縣城，前兩年就開始建一個工業(yè)園，居然號稱要打造“百億工業(yè)園”，再如，去年在資本市場備受關(guān)注的龍元建設(shè)，其在臨安開發(fā)的一級土地項目也是對未來的招商引資寄予了良好預(yù)期，但記者當(dāng)時采訪發(fā)現(xiàn)，事實并不那么樂觀。在各種“園”、“城”的背后，地方政府賣地招商、開發(fā)商謀取短期利潤成為主要推動力，而這些投資巨大的項目，最后會結(jié)下怎樣的果實，恐怕還有待時間檢驗。
