“都市型產(chǎn)業(yè)”走紅佛山 禪城、南海9項目部分已開建

[中國童裝網(wǎng)] 去年開始，都市型產(chǎn)業(yè)項目開始不斷增加。即使不計算尚未開建的項目，單單是記者本次在禪城中心區(qū)及南海鎮(zhèn)街采訪到的9個項目，其總建筑面積就已經(jīng)超過400萬平方米。并且在南海桂城、大瀝和三山等區(qū)域，還將有多個項目紛紛開建。即將在9、10月份開始正式對外招商的三山科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，該項目的寫字樓部分最大的特色是，項目將采用物業(yè)定制模式，即根據(jù)客戶的要求和標準建造個性化建筑。

　　僅禪城中心區(qū)及南海鎮(zhèn)街就有9個項目

　　廣佛智城（項目招商信息）近日對少兒時尚產(chǎn)業(yè)寫字樓進行商業(yè)招商，推出“首付17萬元，年回報8%”的推廣策略，這一具有商業(yè)中心、寫字樓等功能的項目，區(qū)別于城市綜合體，該項目定位為以國際少兒時尚產(chǎn)業(yè)為核心的都市型產(chǎn)業(yè)項目。

　　本月，位于禪城張槎的智慧新城啟動區(qū)也將開放銷售中心，該項目定位為智慧企業(yè)總部基地。這個原本是破舊廠房的區(qū)域，在重新定位和開發(fā)后，將在未來幾年變身智慧企業(yè)的總部基地。

　　去年開始，都市型產(chǎn)業(yè)項目開始不斷增加。從區(qū)域分布來看，包括禪城區(qū)張槎、南莊以及南海區(qū)的桂城、大瀝里水到桂城三山，都分別有多個項目紛紛推出市場，或者圈地開工建設(shè)。

　　位于南莊的海盛東方環(huán)保城，其首期環(huán)保節(jié)能建材交易中心今年3月已開業(yè)。南海里水佛山一環(huán)東側(cè)的中企綠色總部基地，也在今年上半年開始對外銷售，該項目定位為集辦公、居住、展銷、會議、購物、休閑、娛樂等多種功能于一體的綠色企業(yè)總部辦公園區(qū)。

　　而在今年下半年，還有桂城的創(chuàng)越時代文化創(chuàng)意園、三山科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心等項目開始亮相，對外銷售以及招商。這兩個項目分別定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群項目和企業(yè)總部。明年開始，還將有位于里水的珠江科技數(shù)碼城的寫字樓部分將要推出，吸引以高科技、數(shù)碼和動漫等領(lǐng)域為主的企業(yè)進駐。此外，位于大瀝的華創(chuàng)商業(yè)廣場的寫字樓部分也將推出市場。

　　而從規(guī)模上來看，不少項目體量也都十分龐大，其中不乏總建面過50萬平方米甚至百萬規(guī)模的項目。如果不計算已經(jīng)投入使用或者是尚未開建的項目，僅禪城中心區(qū)及南海鎮(zhèn)街就有9個項目，總建筑面積就已經(jīng)超過400萬平方米。

　　類型項目還將不斷開建

　　在短短一年左右的時間，都市型產(chǎn)業(yè)項目就開始相繼亮相，顯得相對密集。但是據(jù)記者采訪了解到，無論是從不少已經(jīng)立項的項目和新的土地出讓模式中，這類以產(chǎn)業(yè)集群和企業(yè)總部模式為主導(dǎo)的綜合類商業(yè)項目，還將不斷入市。

　　以三山新城為例，除了三山科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心首期和二期之外，區(qū)域內(nèi)目前已在建和準備建設(shè)的項目還包括新加坡豐樹集團的三山創(chuàng)智新城、虹港-時尚文化創(chuàng)意港、C O -R O研發(fā)中心、永強科技、寶索研發(fā)中心、星聯(lián)總部基地等項目已經(jīng)開發(fā)或者待開發(fā)建設(shè)。而在前不久桂城舉辦的2012招商推介會上，推出的46個投資項目中，以都市型產(chǎn)業(yè)為主要功能的項目占據(jù)了主要比例。其中包括位于桂瀾路以東的天安瀚天產(chǎn)業(yè)社區(qū)東片區(qū)和位于桂瀾路以西的天安瀚天產(chǎn)業(yè)社區(qū)西片區(qū)，也是這次推薦的兩大重點項目。

　　據(jù)介紹，瀚天科技城內(nèi)已進駐150多家高新技術(shù)企業(yè)，根據(jù)規(guī)劃，東片區(qū)將劃出445畝的土地用于建商服或城市綜合體，包括酒店、商場、公寓等。西片區(qū)將對舊廠房進行拆除，建都市型產(chǎn)業(yè)載體或商服項目，用地面積400畝。

　　從土地市場來看，這一類型的項目用地還在不斷入市。根據(jù)南海區(qū)土地交易中心的出讓文件顯示，將在8月份出讓的位于千燈湖片區(qū)的兩宗合計面積近5萬平方米、合計起始價格超過12億元的地塊中，除了商業(yè)部分之外，也計劃引入南海區(qū)本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展總部經(jīng)濟。

　　從單純的商業(yè)模式轉(zhuǎn)向企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的綜合“引擎”

　　不管是從已經(jīng)推出市場的例如廣佛智城、海盛東方環(huán)保城、天安數(shù)碼新城等項目的推廣定位，還是新項目的規(guī)劃配置來看，這類主打都市型產(chǎn)業(yè)的商業(yè)項目，都與傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，功能上有明顯的不同。

　　“項目并不是傳統(tǒng)觀點認為的商場加上寫字樓的傳統(tǒng)綜合商業(yè)商務(wù)中心，而是在打造以都市型產(chǎn)業(yè)為定位，為進駐的企業(yè)打造一系列的配套服務(wù)，實現(xiàn)商展貿(mào)一體的功能。”據(jù)廣佛智城項目相關(guān)負責人介紹，以該項目為例，目前項目已經(jīng)聯(lián)合童裝協(xié)會打造國際少兒時尚商貿(mào)中心，未來將以少兒時尚產(chǎn)業(yè)為需求，引入和設(shè)立國際貿(mào)易中心、國際會展中心、設(shè)計研發(fā)中心、品牌運營中心、人才培育中心、電子商務(wù)中心、金融服務(wù)中心、質(zhì)量檢測中心和倉儲物流中心九大服務(wù)中心。“不僅僅是提供辦公區(qū)域，還會為進駐企業(yè)打造一系列的配套，如展銷、貿(mào)易和品牌形象展示等。”

　　而位于桂城已經(jīng)先行的天安南海數(shù)碼新城，也在面對電子信息、低碳經(jīng)濟、新能源新材料、生物科技、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)、人才、金融、科技和信息服務(wù)集聚的城市產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　除了定位更加貼合企業(yè)的系列發(fā)展需求，部分項目還針對企業(yè)需要尋找總部中心的市場需求，發(fā)展“定制型”的企業(yè)總部。

　　即將在9、10月份開始正式對外招商的三山科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，該項目的寫字樓部分最大的特色是，項目將采用物業(yè)定制模式，即根據(jù)客戶的要求和標準建造個性化建筑。

　　據(jù)項目相關(guān)負責人介紹，不少企業(yè)都在南海尋找自己的企業(yè)總部，但是由于土地成本較高以及配套需求難以滿足，所以這種為進駐企業(yè)量身打造總部園區(qū)的形式，就十分適合這類企業(yè)。這樣一來，企業(yè)的成本有所降低，同時可以共享到整個項目以及區(qū)域的配套和規(guī)劃利好。